01 · клининг
Своя клининговая компания
Уборка гостиничного уровня после каждого выезда, смена белья и расходников, проверка квартиры перед заселением.
Мы не берём количеством. Каждый собственник знает, кто ведёт его квартиру, и может позвонить напрямую.
Stellium Holiday Homes — управляющая компания holiday home в Дубае. Мы три года сдаём квартиры собственников посуточно. У каждого собственника свой чат с менеджером и командой и доступ к календарю бронирований своей квартиры — вы видите каждую бронь, а не только отчёт раз в месяц.
Своя клининговая компания, техническая служба, студия дизайна и служба поддержки гостей. Цены на ночь держим по рынку и сезону, чтобы квартира не простаивала. Вам не звонят гости и соседи — все вопросы решает команда.
97%средняя загрузка
50+квартир в управлении
7–10дней от оплаты до публикации
20-ечисло — выплата каждый месяц
Что входит в управление
Полный цикл посуточной аренды: от подготовки квартиры до денег на вашем счёте. Вам не нужно быть в Дубае — всё решаем в чате с менеджером.
Стандарт DTCM
Проверяем квартиру по требованиям Департамента туризма Дубая, докупаем недостающее, регистрируем объект.
Дизайн и меблировка
Своя студия дизайна и ремонтная бригада: интерьер, мебель, техника. Подключаем DEWA, интернет и кондиционер.
Фото и объявление
Профессиональная съёмка и продающее описание, которое отвечает на вопросы гостей до брони.
Airbnb, Booking, VRBO
Публикуем на всех площадках сразу, календари синхронизированы — двойных броней нет.
Цена на каждую ночь
Меняем цены по сезону, событиям и спросу в вашем здании, чтобы квартира не простаивала.
Гости 24/7
Переписка, заселение, ключи и вопросы гостей днём и ночью. Вам не звонят ни гости, ни соседи.
Уборка и бельё
Своя клининговая компания, уборка после каждого выезда. Её оплачивает гость отдельным сбором.
Обслуживание и отчёт
Своя техслужба, мелкий ремонт без вашего участия. Отчёт до 15-го, выплата до 20-го числа.
Всё делаем своей командой
У Stellium своя клининговая служба, техническая служба и студия дизайна с ремонтной бригадой. Мы не ищем подрядчиков под каждую задачу — поэтому быстрее реагируем, держим один стандарт качества во всех квартирах и отвечаем за результат сами.
02 · техслужба
Техническое обслуживание
Свои мастера: сантехника, электрика, кондиционеры, мелкий ремонт. Плановое обслуживание кондиционеров раз в 6 месяцев.
03 · дизайн
Дизайн интерьера
Продумываем интерьер под посуточную аренду: чтобы квартира выделялась на фото, была удобной для гостей и выдерживала поток заселений.
04 · ремонт и меблировка
Ремонт и меблировка под ключ
Покраска, отделка, мебель, техника и текстиль по стандарту DTCM — от пустой квартиры до первого гостя одной командой.
Стоимость управления
20%
от дохода квартиры после комиссий площадок, плюс НДС 5% на нашу комиссию. Для высокодоходных объектов — от 15%. Абонентской платы нет: мы зарабатываем, только когда зарабатываете вы.
| Сдавать самому | Большой оператор | Stellium | |
|---|---|---|---|
| Гости ночью | звонят вам | общая линия поддержки | наша команда 24/7 |
| Уборка и ремонт | ищете подрядчиков сами | часто сторонние подрядчики | своя клининговая и техслужба |
| Цены на ночь | вручную, «на глаз» | по алгоритму на весь портфель | по вашему зданию и сезону |
| Связь с собственником | — | тикет или колл-центр | личный чат с менеджером и командой |
| Прозрачность | всё на вас | отчёт раз в месяц | календарь броней онлайн + отчёт |
| Язык | — | чаще английский | русский и английский |
Посуточно или на год
Сколько вы теряете на годовой аренде
Пример из нашего шаблона расчёта: средняя годовая аренда по Property Finder против посуточной с загрузкой 97% — уже после коммунальных платежей и комиссии 20%. Для вашей квартиры считаем по ценам вашего здания.
+18%дохода собственнику за год
От звонка до первого гостя
- 01Расчёт дохода1 деньСравниваем посуточную и годовую аренду по реальным ценам вашего здания.
- 02Договор и сметавыезд на объектСоставляем список по стандарту DTCM: что докупить, что подключить.
- 03Комплектация и фото7–10 днейЗакупаем, снимаем, публикуем на Airbnb, Booking и VRBO.
- 04Первые гости2–3 дняЗаселение, уборка, поддержка гостей 24/7 — без вашего участия.
- 05Отчёт и выплатакаждый месяцОтчёт до 15-го, деньги до 20-го числа. Все брони видны вам в календаре.
Гости ставят нам высокие оценки
Высокий рейтинг — это деньги собственника: площадки чаще показывают квартиры с хорошими отзывами, и гости готовы платить за них больше. У Stellium статус Суперхозяина на Airbnb.
4,79средняя оценка гостей из 5
1 500+отзывов гостей на Airbnb
2 годапринимаем гостей на Airbnb
Где мы работаем
Управляем квартирами в прибрежных и центральных районах Дубая, где посуточная аренда стабильно выигрывает у годовой.
Собственникам
Управление holiday homes
Под ключ: от комплектации и публикации до гостей, уборки и ежемесячных выплат.
Получить расчёт →
Инвесторам
Покупка квартиры под доход
Подбираем объект, сопровождаем сделку, делаем дизайн и меблировку и сразу запускаем в посуточную аренду.
Подобрать квартиру под доход →Частые вопросы собственников
Сколько стоит управление квартирой в Дубае?
20% от дохода за месяц после комиссий Airbnb и Booking, плюс НДС 5% на нашу комиссию. Для высокодоходных объектов — от 15%. Фиксированных платежей нет: мы зарабатываем, только когда зарабатываете вы.
Какие документы нужны, чтобы начать?
Свидетельство о собственности (Title Deed), копия паспорта, номера счетов DEWA, интернета, кондиционера и газа, банковские реквизиты, выписка по сервисному сбору, два комплекта ключей, карты доступа и пульт от парковки.
Нужна ли лицензия DTCM для посуточной аренды?
Да, квартира должна соответствовать стандарту Департамента туризма Дубая. Мы составляем список по стандарту DTCM, докупаем недостающее и берём оформление на себя.
Кто устанавливает цены на ночь?
Мы — по рынку и сезону, чтобы квартира не простаивала и не сдавалась дешевле соседних. Это прописано в договоре: наш доход зависит от вашего, поэтому нам выгодно сдавать дороже и чаще.
Кто платит за уборку, коммунальные услуги и сервисный сбор?
Уборку оплачивает гость отдельным сбором, бельё и расходники входят в неё. DEWA, газ, кондиционер и интернет оплачиваются из дохода квартиры. Сервисный сбор здания платит собственник.
Как решаются ремонт и обслуживание?
Мелкий ремонт до 525 AED делаем сами, дороже — согласуем с вами письменно. Аварии устраняем сразу. Раз в 6 месяцев — обслуживание кондиционера и замена белья, раз в 18 месяцев — покраска стен, из дохода квартиры.
Какой минимальный срок договора?
Договор на год с автопродлением. Первые 6 месяцев — обязательный период, расторжение — с письменным уведомлением за 3 месяца. Сбор DTCM за расторжение — 70 AED, его платит тот, кто расторгает.
Могу ли я сам жить в своей квартире?
Да. Предупредите нас — снимем квартиру с аренды на ваши даты. Уборка после вашего проживания платная. Лучше выбирать низкий сезон, когда аренда приносит меньше.
Квартира пустая или в новом доме — что делать?
Сделаем всё своей командой: дизайн интерьера, ремонт и меблировку под ключ по стандарту DTCM. Если коммуналка не подключена, подключим сами: 250 AED за каждое подключение, депозиты оплачивает собственник.
Я живу не в Дубае. Можно управлять квартирой дистанционно?
Да, многие наши собственники живут за границей. Вы видите брони в календаре онлайн, получаете отчёт и выплату на счёт, а все вопросы решаете в чате с менеджером.
Квартира уже сдаётся через другую компанию. Можно перейти к вам?
Да. Сделаем расчёт по вашему зданию, чтобы вы сравнили с текущими цифрами. Если решите перейти — поможем с передачей ключей, доступов и регистрации объекта, сроки зависят от условий расторжения в вашем текущем договоре.
Что если я решу продать квартиру?
Сообщите нам письменно в течение 24 часов — мы перестанем принимать новые брони и поможем с показами. Если продать без уведомления, по договору нужно компенсировать отменённые брони.
Узнайте доход вашей квартиры
Бесплатно и без обязательств. Пришлём расчёт в WhatsApp в течение дня.