50+
квартир в нашем управлении — наша база данных

Квартиры в Дубае под доход — подбираем по реальной загрузке

Мы каждый день видим, какие здания, планировки и виды сдаются лучше всего. Поэтому предлагаем не всё подряд от любого застройщика, а только квартиры, которые сами взяли бы в управление.

Агент зарабатывает на сделке. Мы — на том, как ваша квартира сдаётся следующие годы.

Stellium управляет посуточной арендой 50+ квартир в Дубае. У нас есть то, чего нет у брокера: реальная загрузка, цены на ночь и отзывы гостей по конкретным зданиям. Эти данные мы используем, когда подбираем квартиру для инвестора.

После покупки не нужно искать дизайнера, ремонтников и управляющую компанию: делаем меблировку своей командой и запускаем квартиру в аренду. От выбора объекта до первого гостя — одна команда и один чат.

Как мы отбираем квартиры

Объект попадает в подборку, только если проходит все пять проверок. Большинство предложений застройщиков мы отсеиваем.

  1. 01

    Реальный доход, а не прогноз застройщика

    Считаем по загрузке и ценам на ночь соседних квартир в том же здании или районе — из нашего управления и данных площадок.

  2. 02

    Посуточная аренда разрешена и востребована

    Проверяем правила здания и спрос гостей: в некоторых домах посуточная аренда ограничена или конкуренция слишком высокая.

  3. 03

    Планировка и вид, которые сдаются

    Гости выбирают по фото: вид, балкон, свет и удобная планировка напрямую влияют на цену ночи и загрузку.

  4. 04

    Надёжный застройщик и сроки

    Для off-plan смотрим историю застройщика, реальные сроки сдачи прошлых проектов и условия рассрочки.

  5. 05

    Полная стоимость входа

    Цена, сбор DLD 4%, регистрация, сервисный сбор здания и меблировка — показываем всё до решения, а не после.

Вид на Downtown Dubai — районы с новыми проектами
Off-plan

Ниже цена входа, рассрочка от застройщика

Новостройки от застройщиков, с которыми у нас прямые договоры. Для тех, кто готов подождать сдачи дома ради цены.

  • отбираем проекты в районах с сильной посуточной арендой
  • принимаем квартиру у застройщика вместе с вами
  • после сдачи — дизайн, меблировка и запуск
Готовая квартира с видом, запущенная Stellium в посуточную аренду
Готовые квартиры

Доход через 2–3 недели после покупки

Для тех, кому важен денежный поток сразу.

  • видна реальная история аренды здания
  • меблировка и запуск за 7–10 дней
  • доход до 20-го числа каждый месяц
Для тех, кто уже купил

Квартира приносит меньше, чем обещали?

Так бывает: большая квартира в доме, где слабая посуточная аренда, или объект, купленный по прогнозу застройщика. Мы уже делали это для наших собственников: продаём такую квартиру и на те же деньги подбираем две-три компактные в зданиях, которые у нас стабильно сдаются. Дальше меблируем и запускаем их в управление.

  1. Разбор текущей квартиры: реальный доход и рыночная цена продажи
  2. Подборка 2–3 объектов на ту же сумму с расчётом дохода по нашим данным
  3. Продажа и покупка — сопровождаем обе сделки, помогаем с ипотекой
  4. Запуск новых квартир в посуточную аренду нашей командой
Разобрать мою квартиру →

От выбора до первого гостя

  1. 01Цель и бюджет1 звонокДоход, рост стоимости, виза или квартира для себя с арендой — от цели зависит подборка.
  2. 02Подборка с расчётом2–3 дня3–5 объектов, по каждому — доход по данным соседних квартир и полная стоимость входа.
  3. 03СделкасопровождениеПоказы онлайн или вживую, проверка документов, помощь с ипотекой, регистрация в DLD.
  4. 04Дизайн и меблировкасвоей командойИнтерьер под посуточную аренду, ремонт и мебель по стандарту DTCM.
  5. 05Запуск в управление7–10 днейФото, публикация на площадках, первые гости. Дальше — отчёт и выплата каждый месяц.

Вопросы инвесторов

Может ли иностранец купить квартиру в Дубае?

Да. В зонах freehold — Dubai Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah, JVC, Creek Harbour и других — иностранцы покупают недвижимость в полную собственность, без местного партнёра и без резидентства.

Какие расходы есть кроме цены квартиры?

Сбор Земельного департамента Дубая (DLD) — 4% от стоимости, плюс регистрационные сборы. Если квартира готовая — комиссия агентства. Дальше ежегодный сервисный сбор здания и, для посуточной аренды, меблировка по стандарту DTCM. Все расходы мы показываем в расчёте заранее.

Что выгоднее под аренду: готовая квартира или off-plan?

Готовая квартира начинает приносить доход через 2–3 недели после покупки: мы делаем меблировку и запускаем её в аренду. Off-plan дешевле на входе и продаётся в рассрочку, но доход появится только после сдачи дома. Выбор зависит от бюджета и того, когда вам нужен доход.

Можно ли получить визу при покупке квартиры?

Да. При покупке недвижимости от 2 млн AED можно оформить «золотую визу» ОАЭ на 10 лет. Подберём объект с учётом этого порога, если виза для вас важна.

Почему покупать через управляющую компанию, а не у агента?

Агент зарабатывает на сделке. Мы — годами на управлении вашей квартирой. Если объект будет плохо сдаваться, это будет и наша проблема, поэтому мы предлагаем только то, что сами взяли бы в управление.

Помогаете с ипотекой?

Да. Помогаем подобрать банк и пройти одобрение ипотеки в ОАЭ, в том числе для нерезидентов, и сопровождаем сделку до регистрации в DLD.

Подберём квартиру под доход

Пришлём в WhatsApp 3–5 объектов с расчётом дохода по реальным данным соседних квартир. Бесплатно и без обязательств.