Мы каждый день видим, какие здания, планировки и виды сдаются лучше всего. Поэтому предлагаем не всё подряд от любого застройщика, а только квартиры, которые сами взяли бы в управление.
Stellium управляет посуточной арендой 50+ квартир в Дубае. У нас есть то, чего нет у брокера: реальная загрузка, цены на ночь и отзывы гостей по конкретным зданиям. Эти данные мы используем, когда подбираем квартиру для инвестора.
После покупки не нужно искать дизайнера, ремонтников и управляющую компанию: делаем меблировку своей командой и запускаем квартиру в аренду. От выбора объекта до первого гостя — одна команда и один чат.
Объект попадает в подборку, только если проходит все пять проверок. Большинство предложений застройщиков мы отсеиваем.
Считаем по загрузке и ценам на ночь соседних квартир в том же здании или районе — из нашего управления и данных площадок.
Проверяем правила здания и спрос гостей: в некоторых домах посуточная аренда ограничена или конкуренция слишком высокая.
Гости выбирают по фото: вид, балкон, свет и удобная планировка напрямую влияют на цену ночи и загрузку.
Для off-plan смотрим историю застройщика, реальные сроки сдачи прошлых проектов и условия рассрочки.
Цена, сбор DLD 4%, регистрация, сервисный сбор здания и меблировка — показываем всё до решения, а не после.
Новостройки от застройщиков, с которыми у нас прямые договоры. Для тех, кто готов подождать сдачи дома ради цены.
Для тех, кому важен денежный поток сразу.
Так бывает: большая квартира в доме, где слабая посуточная аренда, или объект, купленный по прогнозу застройщика. Мы уже делали это для наших собственников: продаём такую квартиру и на те же деньги подбираем две-три компактные в зданиях, которые у нас стабильно сдаются. Дальше меблируем и запускаем их в управление.
Да. В зонах freehold — Dubai Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah, JVC, Creek Harbour и других — иностранцы покупают недвижимость в полную собственность, без местного партнёра и без резидентства.
Сбор Земельного департамента Дубая (DLD) — 4% от стоимости, плюс регистрационные сборы. Если квартира готовая — комиссия агентства. Дальше ежегодный сервисный сбор здания и, для посуточной аренды, меблировка по стандарту DTCM. Все расходы мы показываем в расчёте заранее.
Готовая квартира начинает приносить доход через 2–3 недели после покупки: мы делаем меблировку и запускаем её в аренду. Off-plan дешевле на входе и продаётся в рассрочку, но доход появится только после сдачи дома. Выбор зависит от бюджета и того, когда вам нужен доход.
Да. При покупке недвижимости от 2 млн AED можно оформить «золотую визу» ОАЭ на 10 лет. Подберём объект с учётом этого порога, если виза для вас важна.
Агент зарабатывает на сделке. Мы — годами на управлении вашей квартирой. Если объект будет плохо сдаваться, это будет и наша проблема, поэтому мы предлагаем только то, что сами взяли бы в управление.
Да. Помогаем подобрать банк и пройти одобрение ипотеки в ОАЭ, в том числе для нерезидентов, и сопровождаем сделку до регистрации в DLD.
Пришлём в WhatsApp 3–5 объектов с расчётом дохода по реальным данным соседних квартир. Бесплатно и без обязательств.